央企信托-49號(hào)山東諸城政信集合資金信托計(jì)劃

政信傳媒 2022年09月19日 12:59 162 定融傳媒網(wǎng)

新品預(yù)熱！超高收益！
AA融資、AA+擔(dān)保！
非標(biāo)R2等級(jí)，安全性極佳！
【央企信托-49號(hào)山東諸城政信】
【要素】3億，24個(gè)月，半年付息！
【稅后收益】100萬(wàn)-300萬(wàn)：7.5%-7.6%
【融資方】：諸城泰石投資控股集團(tuán)有限公司，實(shí)際控制人為諸城市國(guó)資，注冊(cè)資本5億?？傎Y產(chǎn)156.66億營(yíng)業(yè)收入14，08億，當(dāng)?shù)氐谖宕笃脚_(tái)公司，主體AA，債項(xiàng)AA
【擔(dān)保方】：諸城政泰城建，實(shí)際控制人為諸城市國(guó)資，注冊(cè)資本2億，總資產(chǎn)207.33億營(yíng)業(yè)收入14.56億,當(dāng)?shù)氐谌笃脚_(tái)公司，主體AA+,債項(xiàng)AA"

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【請(qǐng)問(wèn)精裝修二手房的價(jià)格一般比簡(jiǎn)裝或毛坯貴多少錢？】
　　精裝修的二手房?jī)r(jià)格比起簡(jiǎn)裝的貴不了多少，比毛坯的貴一點(diǎn)，在于二手房交易里面裝修的主要好處是成交更容易，對(duì)于價(jià)格的影響不算太大，很有可能跟所付出的裝修成本差不多。　　01 　　但是對(duì)于租房子來(lái)說(shuō)幫助還是挺大的。　　早些年我有一套房子，一開始是租給一家公司做辦公用，他們給的租金比起居民來(lái)說(shuō)高一些，而且比較穩(wěn)定，連續(xù)出了三年多。后來(lái)他們不租了，一時(shí)半會(huì)也沒(méi)找到合適的公司，所以我打算把它租給普通家庭。　　但是我知道租給普通人居住用房子要弄漂亮一點(diǎn)，所以我重新裝修了一次，屬于追求氣氛的裝修，主要是弄精致點(diǎn)，弄漂亮點(diǎn)，花的錢反而不多，應(yīng)該說(shuō)主要是裝飾，而不是裝修。　　結(jié)果令我挺滿意的，租金跟租給辦公室差不多，比周圍的居民租金貴了大約20%。　　有了那一次的經(jīng)驗(yàn)，后來(lái)我出租房子都會(huì)先把它弄漂亮一點(diǎn)。　　02 　　但是賣房子的話，影響不是太大。　　后來(lái)我把房子出售的時(shí)候，我特意留意了一下二手房的價(jià)格，在廣州毛坯房比較少，所以可以比較的主要是簡(jiǎn)裝和精裝，但是這兩者的區(qū)別不算太大，有些二手買家甚至希望能夠找到盡量簡(jiǎn)裝的房子，因?yàn)椴还茉趺礃拥难b修，他們都是打算重新裝一次的。　　所以我在賣房子的時(shí)候，就沒(méi)有特意的重新裝修了。　　03 　　對(duì)于買二手房的人來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)也需要注意，可以說(shuō)也是小技巧吧。　　如果遇上喜歡的精裝房子，可以故意跟房東說(shuō)，這些裝修你都看不上，你準(zhǔn)備把它全部打掉，重新裝一次。言下之意就是提醒原業(yè)主，不要以裝修來(lái)加價(jià)，這一點(diǎn)往往比較有效。　　另外，提個(gè)醒，看到新裝修的房子，肯定每個(gè)人都會(huì)很喜歡的，但是要注意新裝修，也許是為了加價(jià)，也許是為了掩蓋一些隱患。　　加價(jià)倒無(wú)所謂，討價(jià)還價(jià)就是了，但是如果是掩蓋一些隱患，那就麻煩了，買了下來(lái)之后可能很難搞。　　比如南方的房子，有可能外墻滲水或者頂層滲水，這些幾乎是搞不了的，所以一定要注意。

公司抵押貸款的條件、流程及其利率
　　任何公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)離不開資金的支持，假如公司的流動(dòng)資金出了問(wèn)題，那么公司的正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)也會(huì)受到影響。有一種解決資金困難的辦法就是公司抵押貸款。本文就簡(jiǎn)單說(shuō)明一下公司抵押貸款的條件。　　公司抵押貸款需要滿足的條件如下：　　1.有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證等。　　2.有中國(guó)人民銀行審核發(fā)放的貸款卡，其中沒(méi)有不良信用記錄　　3.公司注冊(cè)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間為1年以上，最近一年的年?duì)I業(yè)額為貸款額的3倍以上。　　企業(yè)抵押貸款的特點(diǎn)是：　　1.用于抵押的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)必須是借款人擁有的且位于繁華的商業(yè)區(qū)，用于對(duì)外出租，以收取的租金作為還款來(lái)源。　　2.該貸款可用于公司業(yè)務(wù)范圍內(nèi)合法且符合資金要求，包括但不限于替代超過(guò)項(xiàng)目資本規(guī)定比例的資金和資金債務(wù)。　　3.抵押物價(jià)值必須由建設(shè)部出具的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》二級(jí)(含)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估　　二、抵押貸款的辦理流程　　1。本人和配偶親自與相關(guān)原代理機(jī)構(gòu)簽署代理協(xié)議；　　2.簽訂合同當(dāng)日，申請(qǐng)人支付貸款服務(wù)費(fèi)，代理公司為客戶報(bào)告評(píng)估情況；　　3.在合同簽訂當(dāng)天或第二個(gè)工作日，評(píng)估師將預(yù)約申請(qǐng)人上門評(píng)估；　　4.合同簽訂后4個(gè)工作日內(nèi)對(duì)返回的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)估，申請(qǐng)人應(yīng)在此期限內(nèi)完成貸款信息；　　5.安排申請(qǐng)人在評(píng)估報(bào)告返回的當(dāng)天與貸款銀行當(dāng)面簽字；　　6.銀行將在合同簽訂后2個(gè)工作日內(nèi)將貸款信息發(fā)送至銀行審批；　　7.代理公司向通過(guò)銀行，審批的申請(qǐng)人發(fā)放貸款批準(zhǔn)證書，并通知申請(qǐng)人將原產(chǎn)權(quán)證送至網(wǎng)上審核；　　8.銀行返回抵押合同后3個(gè)工作日內(nèi)，安排申請(qǐng)人前往其所在地建委，辦理抵押登記手續(xù)；　　9.銀行將在完成抵押登記手續(xù)后的2個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金轉(zhuǎn)入指定賬戶。　　三、抵押貸款利率多少　　貸款額度和時(shí)間。房地產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)為5000元，最高額度不超過(guò)抵押房地產(chǎn)評(píng)估值的70%。貸款期限一般不超過(guò)五年，最長(zhǎng)可達(dá)十年。最新的基準(zhǔn)貸款利率表顯示，銀行五年以上的基準(zhǔn)貸款利率為6。14%，銀行住房抵押貸款利率不同于住房抵押貸款利率。住房抵押貸款的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上升的，而第一套住房抵押貸款的利率下降了10-30%。　　以上就是關(guān)于公司抵押貸款的條件、流程及其利率的全部?jī)?nèi)容。

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